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Neubauvorhaben Horgaugreuth, Bahnhofstr. 6
P r o v i s i o n s f r e i
Alleinvertrieb
Immobilien Fachbüro Arnold
Schrannenstr. 4
86150 Augsburg
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Telefon: 0821 – 31 46 46
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Lageplan Horgaugreuth
B A U B E S C H R E I B U N G 1.1
1. Architekten und Ingeneurleistungen
Sämtliche Planungen, statische Berechnungen, Projektierungen, Nachweis nach der EnEV und
Energiebedarfsausweis sind im Leistungsumfang enthalten
2.
Bauleistungen – Rohbau
2.1.
Baustelleneinrichtung
Das Einrichten, Vorhalten und Räume der Baustelleneinrichtung einschließlich aller Kosten,
Vermessung, Schnurgerüst, Baustrom und Bauwasser ist im Leistungsumfang enthalten.
2.2.
Erd- und Entwässerungsarbeiten, Hausanschlüsse
Im Leistungsumfang enthalten sind die kompletten Erdarbeiten einschl. Sicherungsmaßnahmen an den
benachbarten Grundstücken, Abtragen und Einbauen des Oberbodens, Herstellen der Baugrube, Verfüllen und Verdichten der Baugrube und Abtransport überschüssigen Aushubmaterials.
Zur Schmutzwasser- und Regenwasserentwässerung verlegen wir Kunststoffgussrohre(KG) in den
erforderlichen Querschnitten einschließlich dem Anschluß an die öffentliche Kanalisation.
Hausanschlusskosten für Wasser, Strom und Telefon sind im Leistungsumfang nicht enthalten.
2.3.
Beton- und Maurerarbeiten
Wir bemessen die Fundamentierung einschließlich dem Kellerboden für eine erforderliche zulässige
Bodenpressung nach DIN 1054. In die Bodenplatte wir ein umlaufendes Erdungsband mit Anschlussfahne einbetoniert.
Der Keller wird in Stahlbeton ausgeführt. Die Kellerwände sind 30 cm stark. Die Bodenplatte und
die Kellerwände erhalten ein außenliegende Wärmedämmung aus zugelassenen Material. Die Abdichtung erfolgt für den Lastfall Bodenfeuchtigkeit und nichtdrückendes Sickerwasser.Sollte
Grundwasser vorhanden sein, so wird eine der Keller in eine Wasserdichte Wanne gestellt
Das Außenmauerwerk der Wohngeschosse besteht aus 36,5 cm starken mit Isoliermörtel
vermauerten Wärmedämmziegeln/Fabrikat z.B. Uipor, Poroton o. glw. Rohdichte <1,0).
Die Innenwände aller Geschosse werden entsprechend der Statik in 24, 17,5 oder 11,5 starken
Ziegelmauerwerk hergestellt.
Die Geschossdecken werden ebenfalls entsprechend der Statik als Stahlbeton-Massivdecken bzw.
Stahlbeton-Filigrandecken ausgeführt.
2.3.a Garage
Fertiggaragen 3 x 6 mtr. mit Flachdach
Lichtschächte werden als Kunststoffschächte bis Unterkante Kellergeschossdecke mit Dreh-
Kippfenster aus Kunststoff in Normalverglasung, Sicherheitskette und Gitterrost ausgeführt.
Der Kamin wird als 1-zügig, d=14 cm für Gas oder Öl, Formsteinkamin mit Streifenhinterlüftung und
Betonabdeckplatte (Fabrikat Schiedel, Krauss o. glw.) aus geführt.
Auf Wunsch gegen Aufpreis wird ein Doppelzügiger Kamin installiert.
2.4. Zimmererarbeiten
Der Dachstuhl wird entsprechend den statischen Berechnungen aus Nadelholz NH II errichtet.
Eventuell sichtbare Teile des Dachstuhles sind gehobelt.
Zum Schutz gegen Flugschnee und Staub wird auf den Dachstuhl eine Rauhe Schalung aus
Fichtenholzbrettern mit einer diffusionsoffenen Dachbahn angebracht
Die sichtbare Ortgang- und Traufverschalung ist aus gehobeltem Fichtenholz stumpf mit Feder und
Nut gestoßen
Das Dach erhält im Sparrenzwischenbereich eine Wärmedämmung der WLG 035, dimensioniert
nach Energieeinsparverordnung. Die Dachschrägen und Abseiten im OG erhalten eine vollflächige Dampfsperre.
Dachgeschossausbau (Optionweise
Die Unterkonstruktion wird mit malfertigen Gipskartonplatten verkleidet. DG wie OG jedoch ohne
Abseiten und nicht malfertig
Die Konstruktion einschl. der Anschlüsse wird luftdicht ausgeführt.
2.5. Spenglerarbeiten
Dachrinnen, Regenfallrohre, die Verwahrung und Verkleidung vom Kamin, sowie erforderliche
Kehrbleche führen wir in Titanznkblech aus. Eine Regenwasserfalle installieren wir am Platz Ihrer Wahl.
2.6. Dachdeckerarbeiten
Inklusive dazu passende Lattung bringen wir die Dachdeckung bestehend aus Betondachsteinen,
Farbe Rot bzw. nach Bauauflage einschließlich Formstücke auf.
2.7. Fenster- und Rolladenarbeiten
Die Größe aller Fenster, Fenstertüren und Festverglasung sin in der Planung festgelegt. Die Fenster
sind ausgestattet mit Isolierverglasung ( U-Wert 1.1 Herstellerangaben), umlaufender wärmedämmender Gummilippendichtung, verdeckten Einhand Dreh-Kipp bzw. Dreh-Beschläge,
Rolladenführungsschienen und Außensimsen komplett in Alusilber.
Die Fensterrahmen und Fensterflügel bestehen aus Kunststoff weiss
Sämtliche Fenster (außer Kellerfenster,Dachflächenfenster und Dachspitzfenster) erhalten
Vorbaukunststoffrolläden in Alusilber (Panzer u. Blende). Die Rolläden werden mit Gurte bedient.
2.8. Hautüren – Kellertüren – Treppenanlage – Geländerarbeiten
Die Größen werden in der Planung festgehalten.
Haustüren
-massives individuell in Nadelholz oder Kunststoff nach Muster gefertigtes Element mit 5-fach
Verriegelung und Stoßgriff. Lichtausschnitte in Isolierverglasung.
Kellertüren
Der Heizungsraum erhält eine feuerhemmende Stahltür, alle anderen Kellerräume erhalten
kunststoffbeschichtete Türblätter mit Umfassungszarge.
Treppenanlage innen
Wohngeschosstreppen als Stahltreppe mit Buchenholzbelag und Rundrohhandlauf.
Geländerarbeiten
Aluminium bzw. Stahlrahmenkonstuktion mit Handlauf und in der Planung festgelegter Ausführung.
3.
Bauleistung -Haustechnik
3.1
Heizungsarbeiten
Entsprechend dem Gesamtwärmebedarf Ihres Hauses installieren wir eine vollautomatische
Warmwasserzentralheizung mit außentemperaturgesteuertem Niederdrucktemperaturheizkessel (Fabrikat Viessmann, Buderus o.glw. Vt max 75 Grd.) mit allen erforderlichen Armaturen und
Sicherheitseinrichtungen einschließlich integriertem mind. 120 l Warmwasserspeicher.
Die Heizungsleitungen werden entsprechend der Heizprojektierung in Schwar bzw. Kupfer- und
Kunststoffrohr (Rohr im Rohrsystem) verlegt, isoliert und wo sichtbar mit Kunststofffolie ummantelt
WC und Küche im EG und Bad im OG erhalten eine Fußbodenheizung, regulierbar über einen
Heizverteiler.
Dimensionierung nach Wärmebedarf der Einzelnen Räume werden Moderne, fertig Lackierte
Flachheizkörper mit individuell regelbare Thermostatventile jeweils am Platz Ihrer Wahl im Gesamten EG und OG angebracht. Im Kellergeschoss montieren wir eine Anschlussmöglichkeit für einen
Heizkörper am Platz Ihrer Wahl.
3.2 Sanitärarbeiten
Die Installation beginnt ab der Sicherheitsgruppe (Wasseruhr usw.) Die Kalt-, Warmwasser- und
Zirkulationsleitungen werden entsprechend der Sanitär-Projektierung in Edelstahl verlegt, isoliert (Warmwasser und Zirkulation) und wo sichtbar mit Kunststofffolie ummantelt.
Sämtliche Abflüsse werden in HT-Rohre geführt, Entlüftung über Dach.
Die Sanitäreinrichtungen – grundsätzlich nur aus hochwertigen Markeartikel führender Hersteller
bestehen –siehe standardmäßig die Reihe „Optistar“ der Fa. Richter und Frenzel in weiß, Armatur „Optistar“ in Chrom glänzend, gebrauchsfertig vor:
Badausstattung im OG:
1 St. Acryl-Einbauwanne 180/80
1 St. Dusche 90/90 ohne Duschtüre
1 St. Waschbecken oder 2. St. 65/52
1 St. Tiefspül-WC mit Gerberit o. glw. Unterspülkasten u. WC-Sitz Kunststoff weiß
1 St. Handbrause mit Brauseschlauch und Brauseanschluß für Dusche
1 St. Handbrause mit Brauseschlauch und Brauseanschluß für Badewanne
4 st. Oder 5 St. Einhebelmischbatterien
WC im EG
1 St. Tiefspül-WC mit Gerberit o. glw. Unterspülkasten u. WC-Sitz Kunststoff weiß
1 St. Waschbecken 50/38
1 St. Einhebelmischbatterie
Küche
Kalt und Warmwasseranschlüsse mit Eckventil (Spüle und Geschirrspüler)
Am Platz Ihrer Wahl
1 St. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
1 St. Gartenwasseranschluss am Wohnhaus
Bei Änderung der Ausstattung werden die offizielle Preiseliste der Fa. Richter u. Frenzel sowohl für
entfallene als auch für geänderte Leistungen zu Grunde gelegt
3.3. Elektroinstallatinsarbeiten
Die Ausführung aller elektrischen Anlagen erfolgt ab Panzersicherung nach den zur Zeit der
Ausführung gültigen VDE- und EVU-Vorschriften verlegt. Alle Räume werden nach DIN-Vorschrift verlegt.
4. Bauleistungen Ausbau
4.1. Steinmetzarbeiten
Wir versehen an alle Wohnraumfenstern Fensterbänke aus 30 mm starken in Botticino Marmor .
4.2.
Putzarbeiten
Die Ziegelwande im Kellergeschoß, Innenwände der Nassräume und die Garage erhalten einen
einlagigen gefilzten Kalk-Zementputz
Die Innenwände aller anderen ausgebauten Räume erhalten einen gefilzten Gips-Kalk-Putz
Die Außenfassade erhält einen zweilagigen Putz, bestehend aus einem Kalk-Zementputz, im
Sockelbereich Zementputz und einem mineralischem Edelputz (Körnung 2-3 mm, gescheibt) mit Egaliesierungsanstrich – Farbe passend zur Fassandenfarbe.
4.3. Estricharbeiten
Die Kellerräume erhalten einen Zementestrich auf Trennlage.
Das Erdgeschoß sowie das Dachgeschoß erhalten schwimmenden Anhydrit-Estrich auf 22/20
Trittschalldämmung und zusätzlicher Wärmedämmung
4.3.
Schreinerarbeiten
Die Wohnraumtüren bauen wir in naturholzfunierter Röhrenspankonstuktion wahlweise in Buche
oder Weiß lasiert mit gleicher Holzumfassungszarge und umlaufender Gummilippendichtung ein
Die Türbeschläge werden nach Muster Ihrer Wahl in Alu-EV1 ausgeführt
4.4.
Fliesenlegearbeiten
Sämtliche Keramik- u. Feinsteinzeug-Fliesenbeläge werden auf Estrich bzw. Putz geklebt. Der
Materialwert der Keramik-Fliesen bzw. Feisteinzeug-Fliesen (EG/OG) einschließlich Dekor und Bodüren betragt EURO 25,-- inkl. MwSt/m².
Der Materialwert der Feinsteinzeug-Fliesen (Diele u. Waschküche) beträgt EURO 8.—inkl.
MwSt./m²
Die Küche erhält Feisteinzeug bzw. Keramikbodenbelag (wahlweise Laminat) im Arbeitsbereich der
Küchenrückwand werden max. 3m² gefliest.
WC und Bad werden mit Keramikfliesen raumhoch, Dachschrägen und Gauben ausgenommen,
gefliest.
Im Keller erhält die Treppe, die Diele und die Waschküche Feinsteinzeug-Bodenbelag.
4.5.
Malerarbeiten
Sämtliche Innenwände werden nach Wahl altweiß oder weiß mit Keim-Mineralfarbe o.glw.
gestrichen. Egalisierungsanstrich aussen – Farbe weiß.
Die Filigrandecken werden verspachtelt und mit heller Stukturfarbe gestrichen(optische Annäherung
an die Wandputzoberfläche).
Alle außen- und innenliegenden Holzverschalungen und Holzteile, Haustüren und evtl.
Balkongeländer werden mit einer offenporigen PCB-freien Lasur vorbehandelt und gestrichen.
Estrich im Keller wird versiegelt.
Nicht verzinkte Stahlteile werden grundiert und ebenfalls in Farbe nach Wahl lackiert.
4.6.
Bodenlegearbeiten
Inallen Wohnräumen verlegen wir hochwertigen Teppichboden der Wert 25,-- EURO/m²
einschließlich Abschlussleisten bzw. Teppichsockel Verlegen und Mehrwertsteuer, nach Muster in Verlour- oder Schlingenware. Wahlweise verlegen wir Laminatböden im Werte von 20.—EURO
inkl. Mwst. auch in der Küche alternativ zur Keramik- bzw. Feinwerksteinfliesen.
4.7.
Terrasse und Zufahrten
Terrassen, Erschließungswege und Zufahrten erhalten einen Unterbau aus 30 cm Wandkies
verdichtet. Die Terrasse und die Zufahrt einen Belag aus Betonwerkstein, Erschließungswege werden mit Grobsplitt belegt.
5. Bauherrenleistung
Folgende Leistung bleiben ausschließlich Bauherrenleistungen.
Hausanschlusskosten für Gas, Wasser, Strom und Telefon.
6. Schlussbemerkung
Evtl. Sonderwünsche klären Sie bitte rechzeitig mit uns ab.
Das Haus wird vor der Übergabe gründlich gereinigt. (eine Endreinigung durch den Bauherren ist
dennoch zu berücksichtigen und meist sogar erwünscht).
Grundlagen aller Baubeschreibungen ist die Verdingungsordnung für Bauleistungen –VOB Teil B
–siehe Anlage zum Vertrag.
Eine evtl. Erhöhung der gesetzlichen MwSt. ist nicht im Angebotspreis enthalten.
Die Baubeschreibung ist mit den vereinbarten Abschnitten erster Bestandteil des Bauvertrages und
dem Bauherren und Auftraggeber bekannt.
7.
Änderungswünsche, Abzüge bzw. Aufpreise
Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung sind möglich, müssen aber rechtzeitig und schriftlich
vereinbart werden, einschließlich der dem Käufer entstehenden Mehr- oder Minderkosten. Die Sonderwünsche können nur dann berücksichtigt werden, wenn dies der Baufortschritt zulässt und
keine Verzögerungen in der Bauausführung entstehen. Für Materialpreise-Änderungen im Bereich der Sanitär- und Elektroausstattung sowie der Fliesen- und Bodenbeläge sind die Preise offiziellen
Händlerlisten maßgeblich.
Preisliste Bauvorhaben Horgaugreuth Bahnhofstr. 8
Grund Wfl. Preis
Haus 1
ca. 300 m² ca. 125 m² 245.000,00 €
Haus 2
ca. 300 m² ca. 125 m² 245.000,00 €
Haus 3
ca. 300 m² ca. 125 m² 245.000,00 €
Haus 4
ca. 430 m² ca. 125 m² 252.000,00 €
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